Bei Exporo könnt ihr digital in Immobilienprojekte investieren. Dabei finanziert ihr die Projekte im Entwicklungsstadium mit eurem Kapital und erhaltet bei Projektabschluss (i.d.R. bei Verkauf) oder über eine Laufzeit (bei Vermietung), euer eingesetztes Kapital + Zinsen zurück.
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Für das erste Investment erhaltet ihr bis zum 30. September 2020 einmalig bis zu 15.000 Miles&More Prämienmeilen (normalerweise gibt es maximal 10.000 Meilen). Die Höhe der Meilen richtet sich nach der Anlagesumme: 500 Meilen bei 500€ und 15.000 Meilen ab 10.000€.
- 500 Meilen ab 500€
- 2.500 Meilen ab 2.500€
- 7.000 Meilen ab 5.000€
- 12.500 Meilen ab 7.500€
- 15.000 Meilen ab 10.000€
Als Bestandskunde erhält man (wenn bereits einmal investiert wurde) für weitere Investments pro 2.000€ Anlageinvestment = 1.000 Prämienmeilen bis maximal 5.000 Prämienmeilen (bei 10.000€) gutgeschrieben.
Hinterlegt dazu in eurem Profil Menü → Persönliche Daten unter Miles & More Servicekartennr. eure Mitgliedsnummer:
Die Meilen werden anschließend bereits 5 Tage nach Abschluss des Investments gutgeschrieben.
Prämienmeilen werden innerhalb von 5 Werktagen nach einem Investment gutgeschrieben. Ihr erhaltet keine Meilen, wenn ihr einen Aktionscodes oder andere Prämien nutzt.
Das Geschäftsmodell
Wer über Exporo Geld in Immobilien investieren möchte, sollte auch das Geschäftsmodell und vor allem dessen Risiken kennen. Hier riskiert man schließlich einen vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens.
Als Erstes sollte man sich die Frage stellen, warum man über Exporo recht üppige Zinsen erhält, trotz Null- oder sogar Negativzinsen. Warum geht der Projektentwickler nicht einfach zu der Bank seines Vertrauens und nimmt dort ein Kredit auf?
Der Grund hier ist, dass der Projektentwickler vermutlich nur sehr wenig Eigenkapital einbringen kann/will. Das reicht den Banken aber i.d.R. nicht aus und die Banken wollen ein möglichst geringes Risiko tragen. Genau hier kommen die Crowdanleger ins Spiel. Sie gewähren über eine eigenes dafür gegründete Zweckgesellschaft dem Projektentwickler (i.d.R. auch eine haftungsbeschränkte Gesellschaft), ein Nachrangdarlehen. Die Banken hingegen werden bei einer Insolvenz bevorzugt bedient (erstrangige Darlehen) bzw. erhalten für ihren Einsatz Sicherheiten (Grundschuld, Hypothek).
Zwar prüft Exporo nach eigenen Angaben jedes Projekt ausführlich und nur die besten sollen angeboten werden, das ist aber nur ein Versprechen, keine Garantie. Seit 2014 hat es bisher bei nur 2 Projekten (von über 200) eine Insolvenz gegeben (ob es sich um einen vollständigen Ausfall handelt, ist noch nicht klar), aber Probleme wie kurzzeitige Zahlungsschwierigkeiten gab es bei deutlich mehr. Bisher ist das trotzdem eine recht positive Bilanz, sollte sich der Wind auf dem Immobilienmarkt aber drehen, kann es schnell zu zahlreichen weiteren Zahlungsausfällen kommen.
Ein Nachrangdarlehen ist kein Ersatz für ein Tagesgeldkonto und sicherlich mit einem hohen Risiko verbunden. Wenn man der Meinung ist, solche Investments sind das richtige für einen, sollte man auf jeden Fall diversifizieren, d.h. das Geld auf möglichst viele einzelne Projekte verteilen (was leider die Meilenausbeute deutlich schmälert) und sich auch noch andere Anlageformen abseits von Immobilien suchen.
Wie Exporo genau Geld verdient, könnt ihr auf Finanz-Szene.de nachlesen.
Fazit
Wer sich für diese Anlageform interessiert, kann hier beim Marktführer ordentlich Meilen mitnehmen. Trotzdem sollte zuerst an das Risiko, dann an die Rendite und erst zum Schluss an die Meilen gedacht werden.
Kommentare (5)
Klingt nach ganz grosser Abzocke! Für so ein investment müsste man bei einer soliden Firma mit einem Zins von mind. 4% belohnt werden. Ich würde da auf jeden Fall die Finger davon lassen!!!
Vorsicht! Ich empfehle mal zu googeln unter Exporo Insolvenz.
Vergiss nicht das an der Seite die du nutzt auch Geld verdient wird. Wenn keine Provisionen durch reisedeals reinkommen, dann vielleicht durch sowas. Find ich jetzt auch nicht viel abwegiger als die ganzen „Koffer deals“
Trotzdem sollte jeder vorher gut abwägen, ob so ein Investment für einen das Richtige ist.
Wow – richtiges Schnäppchen!
15.000 Meilen für nur 10.000 Euro 😉
Wer da nicht zugreifen möchte…